Descrizione

VIAREGGIO CENTRO STAZIONE, a circa 400 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 950 metri dal mare e dalla famosa “Passeggiata”, GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE propone in vendita un delizioso bilocale per civile abitazione, completamente ristrutturato con gusto e con ottime rifiniture, al piano secondo ed ultimo di un piccolo fabbricato condominiale NON servito da ascensore, privo di amministratore e corredato di ripostiglio al piano terra in proprietà esclusiva.

Si accede all’appartamento tramite ingresso e vano scale a comune che ci conduce al disimpegno condominiale del piano secondo.

Appena varcato il portoncino di ingresso ci troviamo in un vano di disimpegno che ci conduce a tutti gli ambienti della casa: soggiorno con finestra lato ovest e molto luminoso, cucinotto arredato su misura con balcone, camera con balcone e bagno finestrato.

Al piano terreno, in proprietà esclusiva, troviamo un comodo ripostiglio dove posso alloggiare comodamente due biciclette oltre a scaffalatura per attrezzi.

Ottime le rifiniture essendo stato completamente ristrutturato nel 2018: Portoncino di sicurezza, Termo autonomo a metano con radiatori, condizionamento dell’aria fredda e calda, infissi esterni in pvc e doppio vetro camera per un ottimo isolamento termoacustico. Impianti completamenti rifatti nel 2018.

Le spese condominiali sono praticamente inesistenti. L’amministratore non è obbligatorio per legge e quindi non è presente essendo una piccola palazzina.

Questa opportunità immobiliare ha inoltre la caratteristica della tranquillità essendo un secondo ed ultimo piano e non avendo quindi nessun calpestio da sopra.

Posizione strategica per chi si muove con i mezzi pubblici essendo vicina sia alla stazione che alle fermate degli autobus, nonché vicina al centro mercato e non distante dal mare.

DATI CATASTALI

Appartamento categoria A/3  superficie catastale totale mq. 48 (totali escluso aree scoperte mq. 47)

Ripostiglio categoria C/2 superficie catastale mq.3

Rendita catastale totale euro 539,03

Valore catastale se acquistato CON benefici “prima casa” euro 62.300 circa

Valore catastale se acquistato SENZA benefici “prima casa” euro 68.000 circa

Immobile con incarico diretto. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. 

Riferimento agenzia 0292 CEN Richiesta 170.000,00 APE in fase di redazione

Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com

Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze.

Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

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